Un proyecto de alojamiento en Hiroshima debe comenzar con el uso previsto, la base de diseño local y el límite de entrega completo. El nombre del producto por sí solo no puede confirmar si un sistema modular es adecuado para un hotel, pensión o instalación turística.
Las condiciones del sitio, el uso previsto, los requisitos de diseño local y las responsabilidades de entrega deben confirmarse antes de preparar una propuesta específica del proyecto.
Defina el resumen operativo antes de seleccionar un sistema
Comience con el uso del edificio, el modelo operativo y la experiencia esperada de los huéspedes. Una pequeña casa de huéspedes, un establecimiento de alojamiento para grupos y una unidad turística con servicios requieren diferentes horarios de habitaciones, circulación, privacidad, limpieza y espacios de servicio.
Registre la dirección del sitio, el espacio disponible, la cantidad de habitaciones, la ocupación por habitación, los requisitos de accesibilidad, la temporada operativa, la dotación de personal, el almacenamiento y la fecha prevista de apertura. Si se requiere servicio de comida, lavandería, recepción o alojamiento para el personal, inclúyalo en el primer resumen de diseño en lugar de tratarlo como un elemento de equipamiento posterior.
Comparar sistemas a partir de los planos ofrecidos
Los paquetes planos, desmontables y módulo contenedor expandible describen diferentes enfoques de transporte y ensamblaje, pero la terminología de los proveedores no es universal. Compare los planos reales, el método de embalaje, la lista de componentes y el trabajo en el sitio para la configuración ofrecida.
| Área de decisión | Qué revisar | Se requiere evidencia |
|---|---|---|
| Formato de transporte | Componentes sueltos, paquete de módulo comprimido o unidad volumétrica expandible | Planos de embalaje, dimensiones, pesos y cantidades de envío |
| Alcance de fábrica | Estructura, cerramiento, ventanas, puertas, acabados, herrajes y servicios preinstalados. | Lista de alcances específicos de la configuración y cronograma de finalización |
| Montaje del sitio | Mano de obra, elevación, protección contra la intemperie, tolerancias, conexiones y pruebas. | Declaración de método, lista de herramientas y matriz de responsabilidades |
| PLANIFICACIÓN DE LA HABITACIÓN | Dimensiones claras, muebles, baño, almacenamiento, circulación y acceso de mantenimiento. | Diseño de sala aprobado y planos de servicio coordinados |
| Ajuste del proyecto | Acceso al sitio, programa, base de diseño local y requisitos operativos | Revisión específica del proyecto por parte del equipo local responsable |
Coordinar las bases de diseño y aprobación local.
El comprador debe designar a los profesionales locales apropiados para confirmar los requisitos de planificación, estructurales, de seguridad contra incendios y de vida, accesibilidad, energía, electricidad, plomería y operativos para el uso previsto. Luego, el proveedor debe diseñar y documentar su paquete en función de los insumos confirmados del proyecto.
Solicite un cronograma de base de diseño por escrito en lugar de asumir que una configuración de exportación estándar es aceptable. El cronograma debe identificar la parte responsable de las presentaciones locales, cálculos, revisión de planos, inspecciones y cualquier trabajo completado después de la entrega.
Desarrollar un programa de espacios y servicios de hospitalidad.
El alojamiento para huéspedes es más que un dormitorio repetido. Defina el tipo de cama, el espacio para equipaje, la disposición del baño, las expectativas acústicas y de privacidad, la estrategia de calefacción y refrigeración, la iluminación, los enchufes, los datos, la ventilación, los acabados y el acceso de limpieza para cada tipo de habitación.
Planifique la recepción, las áreas de personal, el almacenamiento de ropa blanca, el servicio de limpieza, el manejo de residuos, el acceso de mantenimiento y el espacio de la planta al mismo tiempo. Cuando se combinen módulos, revise los anchos de los corredores, los cambios en el nivel del piso, el acceso protegido contra la intemperie, las rutas de servicio y la posición de las conexiones verticales y horizontales.
Proporcionar insumos ambientales y del sitio.
El equipo del proyecto local debe proporcionar los valores de diseño estructural y ambiental requeridos para el sitio exacto. Estos pueden incluir consideraciones sobre viento, nieve, sísmica, temperatura, humedad, exposición a la corrosión, drenaje e inundaciones. El proveedor no debe sustituir los datos confirmados del proyecto por supuestos regionales genéricos.
Las condiciones del terreno, los niveles terminados, los cimientos, los trabajos de retención, las redes de servicios externos y las aguas pluviales siguen siendo importantes incluso cuando la superestructura se produce en fábrica. Marque cada interfaz en el plano del sitio y asigne la responsabilidad del diseño, suministro e instalación.
Plan de entrega e instalación en todo el sitio.
Confirmar el puerto y ruta interior, restricciones de vehículos, horario de entrega, posición de descarga, almacenamiento temporal, acceso de grúa o montacargas y área de montaje disponible. Para un sitio turístico en funcionamiento o una ubicación urbana restringida, el plan también debe abordar la separación de huéspedes, el ruido, el polvo, las cercas temporales y las zonas de trabajo seguras.
Haga coincidir los lotes de producción con la preparación de los cimientos y la capacidad de instalación. El programa debe permitir la aprobación de planos, confirmación de materiales, inspección de fábrica, embalaje, transporte marítimo, aduanas, entrega interior, montaje, conexiones de servicio, pruebas y entrega.
Comparar el límite completo del proyecto
Una cotización de fábrica puede excluir cimientos, elevación, transporte local, infraestructura de redes de servicios, mano de obra en el sitio, muebles sueltos y servicios de puesta en servicio o aprobación. Compare las propuestas en una matriz de responsabilidad para que cada postor fije el mismo precio.
Registre lo que se instala en fábrica, se envía suelto, lo instala el proveedor, lo completa el contratista local y lo verifica el equipo de diseño responsable. Esto expone las brechas antes de la adjudicación y brinda al comprador una base más útil para comparar el costo total de entrega.
Incluye la información correcta en el RFQ
- Dirección del proyecto, uso previsto y modelo operativo
- Plano del sitio, espacio disponible y restricciones de acceso
- Tipos de habitaciones, cantidades, ocupación y requisitos de mobiliario
- Recepción, personal, limpieza, almacenamiento y espacios de servicio.
- Aportes locales de diseño estructural y ambiental.
- Base de diseño requerida contra incendios, accesibilidad, energía y MEP
- Nivel de acabados, alcance del baño y cronograma de equipamiento
- Límites de fábrica, envío, instalación y contratista local
- Requisitos de inspección, documentación y entrega
- Secuencia de entrega objetivo y fecha operativa
Aprobar la base de un proyecto coordinado
Seleccione el sistema solo después de que el diseño, los insumos de diseño, el plan de embalaje, el método de instalación y la matriz de responsabilidad describan la misma propuesta. Un nombre de producto más corto o un precio unitario más bajo no resuelven los límites de un proyecto incompletos.
Para obtener una revisión útil del proveedor, envíe primero la información del sitio y el horario de la sala. Premium Modular House puede entonces identificar qué preguntas de configuración y documentos son necesarios para el paquete de alojamiento propuesto.
Review accommodation configurations
Compare las configuraciones de habitaciones flat-pack con la distribución del proyecto de hospedaje turístico. Las habitaciones, los baños, los espacios comunes y los acabados pueden planificarse según su modelo operativo, mientras que el equipo del proyecto en Hiroshima confirma los requisitos locales de diseño y aprobación.