Projekt zakwaterowania w Hiroszimie powinien rozpocząć się od zamierzonego zastosowania, lokalnych podstaw projektowych i pełnych granic dostawy. Sama nazwa produktu nie jest w stanie potwierdzić, czy system modułowy nadaje się do zastosowania w hotelu, pensjonacie czy obiekcie turystycznym.
Warunki lokalizacji, przeznaczenie, lokalne wymagania projektowe i obowiązki w zakresie dostawy powinny zostać potwierdzone przed przygotowaniem propozycji dotyczącej konkretnego projektu.
Zdefiniuj założenia obsługi przed wyborem systemu
Zacznij od sposobu użytkowania budynku, modelu operacyjnego i oczekiwanych wrażeń gości. Mały pensjonat, obiekt zakwaterowania grupowego i jednostka turystyki z obsługą wymagają różnych list pokoi, natężenia ruchu, prywatności, sprzątania i przestrzeni usługowych.
Zapisz adres lokalizacji, dostępną powierzchnię, liczbę pokoi, obłożenie w poszczególnych pokojach, wymagania dotyczące dostępności, sezon operacyjny, personel, składowanie i docelową datę otwarcia. Jeśli wymagana jest obsługa gastronomiczna, pralnia, recepcja lub zakwaterowanie personelu, uwzględnij to w pierwszym planie aranżacji, zamiast traktować to jako późniejszy element wyposażenia.
Porównaj systemy z oferowanych rysunków
Flat-pack, demontowalne i rozbudowywane domy kontenerowe opisują różne podejścia do transportu i montażu, ale terminologia dostawców nie jest uniwersalna. Porównaj rzeczywiste rysunki, metodę pakowania, listę komponentów i prace na miejscu dla oferowanej konfiguracji.
| Obszar decyzji | Co sprawdzić | Wymagany dowód |
|---|---|---|
| Format transportu | Luźne komponenty, skompresowany pakiet modułów lub rozszerzalna jednostka objętościowa | Rysunki pakowania, wymiary, wagi i ilości przesyłek |
| Zakres fabryczny | Konstrukcja, obudowa, okna, drzwi, wykończenia, wyposażenie i instalacje wykonane fabrycznie | Lista zakresów i lista zakończeń specyficzna dla konfiguracji |
| Montaż na miejscu | Praca, podnoszenie, ochrona przed warunkami atmosferycznymi, tolerancje, połączenia i testowanie | Opis metody, lista narzędzi i macierz odpowiedzialności |
| Planowanie pomieszczeń | Jasne wymiary, meble, łazienka, przechowywanie, przepływ i dostęp konserwacyjny | Zatwierdzony układ pomieszczeń i skoordynowane rysunki serwisowe |
| Projekt pasuje | Dostęp do lokalizacji, program, lokalne podstawy projektowe i wymagania operacyjne | Przegląd konkretnego projektu dokonany przez odpowiedzialny zespół lokalny |
Koordynacja lokalnego projektu i podstawy zatwierdzenia
Kupujący powinien wyznaczyć odpowiednich lokalnych specjalistów w celu potwierdzenia wymagań planistycznych, konstrukcyjnych, przeciwpożarowych i bezpieczeństwa życia, dostępności, energetycznych, elektrycznych, hydraulicznych i operacyjnych dla zamierzonego zastosowania. Dostawca powinien następnie zaprojektować i udokumentować swoje opakowanie w oparciu o potwierdzone dane wejściowe projektu.
Poproś o pisemne zestawienie założeń projektowych, zamiast przyjmować, że standardowa konfiguracja eksportowa będzie odpowiednia. Dokument powinien wskazywać podmioty odpowiedzialne za lokalne zgłoszenia, obliczenia, weryfikację rysunków, kontrole i prace wykonywane po dostawie.
Opracuj zestawienie pomieszczeń i instalacji obiektu turystycznego
Pokoje gościnne to coś więcej niż wielokrotna sypialnia. Zdefiniuj rodzaj łóżka, przestrzeń bagażową, aranżację łazienki, oczekiwania dotyczące akustyki i prywatności, strategię ogrzewania i chłodzenia, oświetlenie, gniazdka, dane, wentylację, wykończenia i dostęp do czyszczenia dla każdego rodzaju pokoju.
Zaplanuj recepcję, pomieszczenia dla personelu, przechowywanie bielizny, sprzątanie, utylizację śmieci, dostęp do konserwacji i jednocześnie przestrzeń na rośliny. Po połączeniu modułów należy sprawdzić szerokość korytarzy, zmiany poziomu podłogi, dostęp chroniony przed warunkami atmosferycznymi, drogi serwisowe oraz położenie połączeń pionowych i poziomych.
Podaj dane wejściowe dotyczące lokalizacji i środowiska
Lokalny zespół projektowy powinien dostarczyć wymagane wartości projektu konstrukcyjnego i środowiskowego dla konkretnego miejsca. Mogą one obejmować wiatr, śnieg, dane sejsmiczne, temperaturę, wilgotność, narażenie na korozję, drenaż i powódź. Dostawca nie powinien zastępować ogólnych założeń regionalnych potwierdzonymi danymi projektu.
Warunki gruntowe, wykończone poziomy, fundamenty, prace oporowe, media zewnętrzne i woda deszczowa pozostają ważne nawet wtedy, gdy nadbudowa jest produkowana fabrycznie. Zaznacz każdy interfejs na planie sytuacyjnym i przypisz odpowiedzialność za projekt, dostawę i instalację.
Zaplanuj dostawę i instalację na terenie obiektu
Potwierdź port i trasę śródlądową, ograniczenia dotyczące pojazdów, godziny dostaw, miejsce rozładunku, tymczasowe składowanie, dostęp do dźwigu lub wózka widłowego oraz dostępną przestrzeń montażową. W przypadku działającego obiektu turystycznego lub ograniczonej lokalizacji miejskiej plan powinien również uwzględniać separację gości, hałas, kurz, tymczasowe ogrodzenia i bezpieczne strefy pracy.
Dopasuj partie produkcyjne do gotowości fundamentów i możliwości instalacji. Program powinien umożliwiać zatwierdzenie rysunku, potwierdzenie materiału, inspekcję fabryczną, pakowanie, transport oceaniczny, odprawę celną, dostawę śródlądową, montaż, podłączenie serwisowe, testowanie i przekazanie.
Porównaj pełne granice projektu
Oferta fabryczna może nie uwzględniać fundamentów, podnoszenia, transportu lokalnego, infrastruktury użyteczności publicznej, robocizny na budowie, luźnych mebli, usług uruchomienia lub zatwierdzenia. Porównaj oferty na jednej matrycy odpowiedzialności, tak aby każdy oferent wycenił tę samą granicę.
Zapisz, co jest instalowane fabrycznie, dostarczane luzem, instalowane przez dostawcę, wypełniane przez lokalnego wykonawcę i weryfikowane przez odpowiedzialny zespół projektowy. Ujawnia to luki przed przyznaniem zamówienia i daje kupującemu bardziej użyteczną podstawę do porównania całkowitego kosztu dostawy.
Uwzględnij właściwe informacje w RFQ
- Adres projektu, przeznaczenie i model działania
- Plan lokalizacji, dostępna powierzchnia i ograniczenia dostępu
- Rodzaje pokoi, ich ilość, obłożenie i wymagania dotyczące mebli
- Recepcja, personel, sprzątanie, pomieszczenia magazynowe i usługowe
- Lokalne dane wejściowe do projektów strukturalnych i środowiskowych
- Wymagana podstawa projektu dotycząca ognia, dostępności, energii i MEP
- Poziom wykończenia, zakres łazienki i lista wyposażenia
- Granice fabryki, wysyłki, instalacji i lokalnego wykonawcy
- Wymagania dotyczące kontroli, dokumentacji i przekazania
- Docelowa sekwencja dostaw i data operacyjna
Zatwierdź jedną skoordynowaną podstawę projektu
Wybierz system dopiero po tym, jak układ, dane wejściowe do projektu, plan pakowania, metoda instalacji i matryca odpowiedzialności opisują tę samą propozycję. Krótsza nazwa produktu lub niższa cena jednostkowa nie rozwiązują niepełnych granic projektu.
Aby dostawca mógł przeprowadzić miarodajną analizę, najpierw prześlij dane terenu i zestawienie pomieszczeń. Premium Modular House może następnie określić kwestie konfiguracji i dokumenty wymagane dla proponowanego pakietu zakwaterowania.
Przejrzyj konfiguracje zakwaterowania
Porównaj konfiguracje pokoi flat-pack z układem projektu ośrodka u rodziny goszczącej. Pokoje gościnne, łazienki, przestrzenie wspólne i wykończenia można zaplanować zgodnie z Twoim modelem operacyjnym, podczas gdy zespół projektowy z Hiroszimy potwierdza lokalne wymagania projektowe i zatwierdzające.