Um projeto de alojamento em Hiroshima deve partir da utilização prevista, da base de projeto local e do limite completo da entrega. O nome do produto, por si só, não permite confirmar se um sistema modular é adequado a um hotel, uma casa de hóspedes ou um empreendimento turístico.
As condições da obra, a utilização prevista, os requisitos locais de projeto e as responsabilidades de entrega devem ser confirmados antes de ser preparada uma proposta específica do projeto.
Defina os requisitos operacionais antes de selecionar um sistema
Comece pela utilização do edifício, o modelo operacional e a experiência esperada dos hóspedes. Uma pequena casa de hóspedes, um alojamento de grupo e uma unidade de turismo com serviços exigem diferentes programas de espaços, circulação, privacidade, arrumação e espaços de serviço.
Registe a morada da obra, a área disponível, o número de espaços, a ocupação por espaço, os requisitos de acessibilidade, o período de funcionamento, o pessoal, o armazenamento e a data prevista de abertura. Se forem necessários serviço de refeições, lavandaria, receção ou alojamento do pessoal, inclua-os no primeiro caderno de requisitos da distribuição, em vez de os tratar como elementos de acabamentos e equipamentos a definir posteriormente.
Compare os sistemas dos desenhos oferecidos
Os módulos em contentor flat-pack, desmontáveis e expansíveis correspondem a abordagens diferentes de transporte e montagem, mas a terminologia dos fornecedores não é universal. Compare os desenhos efetivos, o método de embalagem, a lista de componentes e os trabalhos em obra da configuração proposta.
| Área de decisão | O que rever | Documentação necessária |
|---|---|---|
| Formato de transporte | Componentes soltos, pacote de módulo comprimido ou unidade volumétrica expansível | Desenhos de embalagens, dimensões, pesos e quantidades de expedição |
| Âmbito de fábrica | Estrutura, envolvente, janelas, portas, acabamentos, equipamentos fixos e redes pré-instaladas | Lista de âmbitos específicos da configuração e mapa de acabamentos |
| Montagem em obra | Mão-de-obra, elevação, proteção contra intempéries, tolerâncias, ligações e testes | Procedimento de execução, lista de ferramentas e matriz de responsabilidades |
| Planeamento da sala | Dimensões úteis, mobiliário, casa de banho, arrumação, circulação e acesso para manutenção | Distribuição aprovada dos espaços e desenhos coordenados das redes de serviços |
| Adequação ao projeto | Acesso ao local, programa, base de projeto local e requisitos operacionais | Revisão específica do projeto pela equipa local responsável |
Coordenar o projeto local e a base de aprovação
O comprador deve nomear os profissionais locais apropriados para confirmar os requisitos de planeamento, estruturais, contra incêndio e segurança de vida, acessibilidade, energia, eletricidade, canalização e operacionais para a utilização prevista. O fornecedor deve então conceber e documentar a sua embalagem em relação às informações confirmadas do projeto.
Solicite um quadro escrito de critérios de projeto, em vez de pressupor que uma configuração normalizada para exportação é aceitável. O quadro deve identificar a parte responsável pelas submissões locais, pelos cálculos, pela revisão dos desenhos, pelas inspeções e por quaisquer trabalhos concluídos após a entrega.
Elabore um programa de espaços e serviços de hotelaria
O alojamento para hóspedes é mais do que um quarto repetido. Defina o tipo de cama, espaço para bagagem, disposição da casa de banho, expectativas acústicas e de privacidade, estratégia de aquecimento e arrefecimento, iluminação, tomadas, dados, ventilação, acabamentos e acesso de limpeza para cada tipo de quarto.
Planeie em conjunto a receção, as áreas de pessoal, o armazenamento de roupa, a limpeza, a gestão de resíduos, os acessos para manutenção e o espaço para equipamentos técnicos. Quando os módulos forem combinados, reveja as larguras dos corredores, as mudanças de nível do pavimento, os acessos protegidos das intempéries, os percursos das redes técnicas e a posição das ligações verticais e horizontais.
Fornecer dados locais e ambientais
A equipa local do projeto deve fornecer os valores de projeto estrutural e ambiental necessários para o local exato. Estes podem incluir considerações sobre vento, neve, sismos, temperatura, humidade, exposição à corrosão, drenagem e inundação. O fornecedor não deve substituir as premissas regionais genéricas por dados confirmados do projeto.
As condições do solo, os níveis de acabamento, as fundações, os trabalhos de contenção, as redes técnicas exteriores e as águas pluviais continuam a ser importantes mesmo quando a superestrutura é produzida em fábrica. Marque cada interface no plano de implantação e atribua a responsabilidade pelo projeto, fornecimento e instalação.
Planeie a entrega e instalação em todo o local
Confirmar o porto e a rota interior, as restrições de veículos, os horários de entrega, a posição de descarga, o armazenamento temporário, o acesso de grua ou empilhador e a área de montagem disponível. Para um local turístico em funcionamento ou uma localização urbana restrita, o plano deve também abordar a separação dos hóspedes, o ruído, o pó, as vedações temporárias e as zonas de trabalho seguras.
Combine os lotes de produção com a prontidão da fundação e a capacidade de instalação. O programa deve permitir a aprovação de desenhos, confirmação de materiais, inspeção de fábrica, embalagem, transporte marítimo, alfândega, entrega terrestre, montagem, ligações de serviço, testes e entrega.
Compare o limite completo do projeto
Um orçamento de fábrica pode excluir fundações, elevação, transporte local, infraestruturas de redes técnicas, mão de obra em obra, mobiliário solto e serviços de colocação em funcionamento ou aprovação. Compare as propostas utilizando uma única matriz de responsabilidades, para que cada proponente apresente preços para o mesmo âmbito.
Registe o que é instalado de fábrica, enviado solto, instalado pelo fornecedor, preenchido pelo empreiteiro local e verificado pela equipa de projeto responsável. Isto expõe lacunas antes da adjudicação e dá ao comprador uma base mais útil para comparar o custo total entregue.
Inclua a informação necessária no pedido de orçamento (RFQ)
- Morada do projeto, utilização prevista e modelo operacional
- Plano de implantação, área útil disponível e restrições de acesso
- Tipos de quartos, quantidades, ocupação e requisitos de mobiliário
- Receção, pessoal, limpeza, armazenamento e espaços de serviço
- Dados locais de projeto estrutural e ambiental
- Critérios de projeto exigidos para incêndio, acessibilidade, energia e MEP
- Nível de acabamento, âmbito da casa de banho e mapa de equipamentos
- Fábrica, expedição, instalação e limites do empreiteiro local
- Requisitos de inspeção, documentação e entrega
- Sequência de entrega prevista e data de funcionamento
Aprovar uma base de projeto coordenada
Selecione o sistema apenas após a distribuição, os dados de projeto, o plano de embalagem, o método de instalação e a matriz de responsabilidade descreverem a mesma proposta. Um nome de produto mais curto ou um preço unitário mais baixo não resolvem um limite de projeto incompleto.
Para uma avaliação útil do fornecedor, envie primeiro as informações da obra e o programa de espaços. A Premium Modular House poderá então identificar as questões de configuração e os documentos necessários para o pacote de alojamento proposto.
Analise as configurações de alojamento
Compare as configurações de espaços flat-pack com a distribuição do projeto de resort de alojamento local. Os quartos de hóspedes, as casas de banho, os espaços partilhados e os acabamentos podem ser planeados de acordo com o seu modelo operacional, enquanto a equipa do projeto de Hiroshima confirma os requisitos locais de projeto e aprovação.