Os edifícios públicos modulares podem apoiar a administração pública, a prestação de serviços, a coordenação de projetos e as operações temporárias em locais onde seja difícil organizar a construção convencional. Antes de selecionar um sistema construtivo, o programa de aquisição deve definir a função pública, os utilizadores, o processo de aprovação, as redes técnicas e o período de funcionamento.
Indique o que a instalação deve proporcionar, quem a utilizará e qual a entidade responsável pela aprovação. A quantidade e a configuração dos módulos resultam desses requisitos operacionais.
Que instalações públicas podem utilizar edifícios modulares?
As aplicações adequadas dependem da ocupação e da aprovação local. Os programas funcionais mais comuns incluem escritórios administrativos, centros de atendimento público, centros de comando de projeto e edifícios temporários de apoio. Cada um exige uma abordagem diferente ao acesso do público, à privacidade, à segurança e à continuidade do serviço.
| Instalação | Dados de planeamento | Revisão principal |
|---|---|---|
| Gabinete administrativo | Equipas, salas de reunião, registos, receção e instalações para funcionários | Privacidade, acessibilidade, controlo de documentos e segurança de dados |
| Centro de atendimento público | Volume de visitantes, balcões, zonas de espera e salas de entrevista | Filas, proteção, acesso inclusivo e saída de emergência |
| Recurso de comando do projeto | Equipa de operações, comunicações, salas de reunião e coordenação | Acesso controlado, energia de reserva e resiliência das comunicações |
| Edifício de apoio temporário | Período operacional, pessoal, âmbito do serviço e plano de fim de utilização | Estado de aprovação, manutenção, deslocalização ou desmobilização |
O que deve definir o caderno de requisitos de aquisição?
Um caderno de requisitos auditável permite que os proponentes orçamentem a mesma instalação e indiquem claramente as exclusões. Deve distinguir os requisitos obrigatórios dos acabamentos ou equipamentos opcionais e identificar os responsáveis pelo projeto, aprovações, fundações, ligações locais e instalação.
O Estrutura de Aquisições do Banco Mundial fornece uma referência fiável para aquisições adequadas, valor, integridade e gestão de contratos em projetos aplicáveis.
- Finalidade da instalação, ocupação pretendida e período de funcionamento
- Programa de espaços, circulação, acesso público e zonas de segurança
- Códigos aplicáveis, critérios de projeto e responsabilidades de aprovação
- Âmbito de fábrica, artigos expedidos avulso e obras locais
- Requisitos de inspeção, documentação, aceitação e entrega
Transforme os requisitos técnicos em registos de aceitação
As especificações devem identificar o que será verificado, o critério de aceitação aplicável e o registo entregue ao comprador. Designações como flat-pack ou desmontável não comprovam, por si só, o desempenho estrutural, ao fogo, térmico ou anticorrosivo.
| Estágio | Itens a verificar | Registo do projeto |
|---|---|---|
| Materiais | Classe de aço, espessura dos elementos estruturais e das chapas, galvanização, revestimento e isolamento | Mapa de materiais aprovado e resultados de inspeção recebidos |
| Fabrico | Dimensões, qualidade da soldadura, ligações e proteção contra a corrosão | Lista de verificação de inspeção, registo de não conformidade e encerramento |
| Módulo concluído | Aberturas, vedantes, acabamentos, instalação elétrica e equipamentos fornecidos | Lista de verificação de configuração ligada ao módulo ou zona de construção |
| Evidência de desempenho | Evidência estrutural, de incêndio, térmica, acústica ou de ar interior exigida pelo projeto | Relatório aplicável correspondente ao produto testado, data e configuração declarada |
| Expedição | Dimensões, pesos, proteção, lista de componentes e identificação da embalagem | Lista de embalagem, registo de aprovação para expedição e inspeção na receção |
Confirmar a base de aprovação local
Os edifícios de utilização pública podem exigir acessibilidade, sistemas de segurança contra incêndios e de proteção de pessoas, instalações sanitárias, ventilação, desempenho energético, segurança e soluções específicas de circulação. Os profissionais locais responsáveis devem confirmar as regras aplicáveis à obra, à ocupação e ao período de funcionamento selecionados.
O Visão geral da construção off-site do Conselho do Código Internacional explica como a construção em fábrica se articula com as normas e os processos de aprovação. As autoridades do destino e os profissionais do projeto determinam os requisitos finais.
Coordenar as interfaces no local remoto
A informação de levantamento, fundações, drenagem, energia, água, águas residuais, comunicações, acesso rodoviário e condições de elevação podem controlar o programa do projeto. Confirme quais as interfaces que estão incluídas no pacote de fábrica e quais serão entregues localmente.
O planeamento da entrega deve registar as dimensões e pesos dos pacotes, restrições de rota, área de descarga, armazenamento temporário, posição de elevação e limites de trabalho no local. A instalação só poderá começar quando as fundações, o acesso e os controlos de segurança acordados estiverem prontos.
Avaliar o funcionamento e o âmbito do ciclo de vida
Compare o âmbito total entregue e não apenas o preço de fábrica. Os custos relevantes incluem transporte, trabalhos locais, redes técnicas, ensaios, acesso para manutenção, peças de substituição, formação e apoio à correção de defeitos. Se o projeto prever relocalizações, defina o processo de inspeção e reparação antes de cada deslocação.
Os documentos de manutenção devem identificar os componentes acessíveis, as verificações de rotina, os materiais de substituição compatíveis e a responsabilidade durante o período de operação.
Lista de verificação da documentação técnica para aprovação de edifícios públicos
- Plano de implantação e plantas com os nomes dos quartos, ocupação e circulação
- Materiais, acabamentos, portas, janelas e mapas de equipamentos fixos
- Informação estrutural e de fundação para os critérios de projeto confirmados
- Interfaces elétricas, de água, drenagem, ventilação e sistema de incêndio
- Acessibilidade, acesso público, segurança e meios de emergência
- Plano de qualidade, registos de inspeção, lista de embalagem e verificações de receção
- Documentos de instalação, teste, formação, entrega e manutenção
Informação necessária para uma revisão inicial do projeto
Para começar, indique o país e o local, o tipo de instalação, a ocupação aproximada, os espaços necessários, a data pretendida e as redes disponíveis. Um plano de implantação ou uma planta de referência será útil, se estiver disponível. Os restantes detalhes de projeto e de entrega podem ser desenvolvidos durante a revisão técnica.
A Premium Modular House poderá então identificar um sistema modular adequado, a informação necessária para uma proposta comparável e os documentos específicos do destino que têm de ser confirmados.
Desenvolver o pacote de edifícios de escritórios
Utilize a página do produto Escritório modular em contentor para rever o pacote de construção e o caso do centro de comando das Filipinas para ver uma aplicação de escritório. A receção pública, as salas de funcionários, a acessibilidade, os serviços e os acabamentos podem ser planeados de acordo com a utilização das suas instalações e as necessidades locais.